合法的买家和在国外的买家

豁免包括：

• 居住在国外的澳大利亚公民的收购。
• 计划购买房地产是为持有永久或永久签证的外国人的居住地，或持有“特殊签证”的合格公民（如新西兰公民）;以及
• 作为与配偶同居的外国人是澳大利亚公民，该房产是计划住房。

根据该法案，外国人是：

• 澳大利亚的非居民。
• 非居民或外国公司持有控股权（即持有15％或以上）的公司。
• 两个以上（其中一人为非居民或外国公司）持有总控制权的公司（特别是总持股比例为 40％以上）。

• 非居民法人或外国公司拥有重大所有权的信托资产受托人。
• 拥有两人以上（其中一人为非居民或外国公司）的信托的受托人拥有重大的总拥有权。 当外国人（或任何附属公司）拥有15％以上，或某些外国人（或任何附属公司）对任何公司，企业或信托拥有总共40％以上的所有权。

政府正在努力确保外国投资住宅房地产将增加住房数量。 因此，政府吸引外国投资渠道投入运营，直接增加新住房的供应（即新开发项目 – 住房和土地套餐、公寓。。。。。。等）并使当地建筑业及其供应商受益。

住宅房地产开发政策是负面的。 效果是双倍的。 首先，它减少了建造当前住房市场所需的过剩产能，其次，它促进了新住房的提供，澳大利亚人口可用的许多住房，或购买或租赁， 从而保持住房价格的稳定性和澳大利亚住房的可支付可能。

收购以前据有人居住的或持有人的住宅房地产，那时使用过的住宅或公寓，经常不得接受，除非具有两个条件：

暂住在澳大利亚的持有现行签证的外国人，从申请之时被允许连续12个月居住在澳大利亚。住宅必须作为他们主要的居住地方，非是出租用途，必须在签证到期后立即出售，他们不再居住在那里或停止在澳大利亚居住的。

注意：旅行者或旅游签证持有者不符合此类签证的资格。

注意：此类别包括自18岁以上的的学生，正在学习持续时间超过12个月的课程，在本地认可的大学。一般限额为30万美元，适用于这些学生获得的财产价值。

• 外国公司与澳大利亚企业进行重大交易，这些交易是为在澳大利亚永久居住超过12个月的高级管理人员购买的，前提是房如果不服务于这个目的，需要屋出售的。无论公司是否符合资格，以及此类别下的可用财产数量，它还取决于澳大利亚外国公司的活动范围和资产。
• 注意：除特殊情况外，普通外国公司不得购买超过两种此类房产。

外国利益集团收购用于开发的土地（包括尚未建造的住房和土地）取决下列因素而得到批准的：

大量施工在12个月内开始;

必须在开发上花费相当于土地购置成本或市场价值50％（以较大者为准）的最低金额;和

一旦施工完成，各方将通知完工日期和实际施工费用。 一旦满足这些条件，以这种形式购买的房产可以出租，出售给澳大利亚利益集团或其他合格买家，或保留给投资者，用于私人用途。

收购新房，联排别墅和土地（建设已经开始），新开发项目中的多层汽车旅馆/汽车旅馆，或“非计划” ，在施工阶段或新房屋竣工并正常批准时，只要其有人居住或出售，并且开发项目中不超过50％的房屋已售出 外国利益集团。

此类别包括作为扩建建筑物的一部分的房屋，其中建筑物已从非住宅区（例如办公楼，仓库）改变为住宅区。 最低重建成本相当于购买价格或市场价值的总购置成本的50％，以较大者为准。

此商品不包括已经翻新的旧住宅房地产。

如果购买新房是单个房屋（例如，建筑已经开工或已完工的房屋/地块），则可以在此类别中批准购买事件：

• 开发商建造了一个类似的房子，其建造日期是一致的;
• 同一房屋正在出售或以相同价格出售。
• 同一栋房子位于附近;和。
• 合格的澳大利亚人或其他符合条件的人已经或正在购买同一住宅。 如果不存在同一所房屋，则外国投资的批准不属于这一类。

在此类别下购买的房产可以出租，出售给澳大利亚利益集团或合格买家，或留给外国投资者私人使用。 一旦购买了房产，前房地产将受到适用于该类房产的限制。

开发商可以申请购买10个或更多房屋进行预先批准，将50％的新房屋出售给外国利益集团。 开发商需要向每个潜在买家提供他们的批准函副本，并向FIRB报告销售情况（即澳大利亚人和其他外国人）。 第一份报告将在12个月内到期，此后每12个月一次，直到开发中的所有房屋都被出售或居住。

在获得此类批准的情况下，个人投资者无需提交申请。 如果开发商未事先申请批准，则个人投资者必须申请批准。

目前的住房申请重新开发正在根据具体情况进行考虑。在此类别下批准的提案应有助于增加住房数量的目的，这意味着增加住房数量。购买房屋或当前市场价值（以较大者为准）的50％的最低金额必须用于该地区的重建。

• 在拆迁和重建之前不要进入。
• 如果财产处于经济周期的末期（即房屋无人居住，不适合居住目的），它可能会批准拟议的住房建设。
• 为了证明该物业不适合居住且必须拆除，需要对有执照的估价机构的现有结构进行估值。可能还有图片和其他类型的证据。
• 施工完成后，双方通知完工日期和实际施工费用。
• 当满足这些条件时，以此形式购买的房产可以出租，出售给澳大利亚利益集团或其他合格买家，或留作外国投资者私人使用

大多数批准个人购买住宅物业的申请可以通过下载表格R3表格和第26A条通知（Section 26A Notice)进行。这些表格必须填写并连同所有通过传真或信件发送的相关文件一起寄回。

对于购买房地产或空地的公司申请和传单，必须填写C1表格并附上相关文件。对于R3表格或C1表格以外的申请，请参阅“城市土地政策指南”。

对于购买是个人和公司正在接受开发人员的高级开发人员批准，请下载D2表格，填写完整并通过传真或信件返回所有相关文档。

请使用以下链接下载您的FIRB批准申请　: http://firb.gov.au/content/application_form.asp?NavID=46 此外，您通过RE/MAX First购买房地产时,　我们将提供处理所有FIRB文件的服务，并代表您提交给FIRB。

请发送电子邮件： integrityqld@remax.com.au 　以获得更多FIRB支持。