Mua bất động sản tại Việt Nam

Miễn trừ bao gồm:

• Việc mua lại bởi công dân Úc cư trú ở nước ngoài.
• Việc mua lại bất động sản được quy hoạch nhà ở của công dân nước ngoài giữ visa thường trú hoặc giữ, hoặc người đủ điều kiện dược giữ, “thị thực loại đặc biệt” (ví dụ: công dân New Zealand); và
• Người nước ngoài mua, với tư cách là người thuê chung với vợ/chồng là công dân Úc của họ, bất động sản được quy hoạch nhà ở.

Theo Đạo luật, người nước ngoài là:

• Một thể nhân không thường trú tại Úc.
• Một công ty mà trong đó thể nhân không thường trú tại Úc hoặc công ty nước ngoài nắm giữ quyền kiểm soát (cụ thể là nắm giữ 15% trở lên).
• Một công ty mà trong đó có 2 thể nhân trở lên, một trong số họ là thể nhân không thường trú tại Úc hoặc là một công ty nước ngoài, nắm giữ quyền kiểm soát tổng hợp (cụ thể, tổng số nắm giữ là 40% trở lên).
• Người được ủy thác của tài sản tín thác mà trong đó một thể nhân không thường trú tại Úc hoặc là công ty nước ngoài nắm giữ quyền sở hữu đáng kể.
• Người được ủy thác của tài sản tín thác mà trong đó có 2 thể nhân trở lên, một trong số họ là thể nhân không thường trú tại Úc hoặc là một công ty nước ngoài, nắm giữ quyền sở hữu tổng hợp đáng kể. Sở hữu nước ngoài đáng kể (tức là, quyền kiểm soát) xảy ra khi một người nước ngoài (hoặc bất kỳ liên kết nào) có quyền sở hữu 15% trở lên hoặc một số người nước ngoài (hoặc bất kỳ liên kết nào) có tổng số quyền sở hữu 40% trở lên đối với bất kỳ công ty, doanh nghiệp hoặc tài sản tín thác nào.

Chính phủ cố gắng đảm bảo rằng đầu tư nước ngoài vào bất động sản nhà ở sẽ làm tăng lượng nhà ở. Chính phủ, do đó, thu hút kênh đầu tư nước ngoài vào hoạt động mà sẽ trực tiếp tăng nguồn cung cấp nhà ở mới (có nghĩa là, phát triển mới – các gói nhà ở và đất, nhà chung cư, nhà phố, vv…) và mang lại lợi ích cho ngành xây dựng địa phương và các nhà cung cấp của họ.

Chính sách về phát triển bất động sản nhà ở là tiêu cực. Hiệu quả là gấp đôi. Thứ nhất, nó giúp giảm khả năng dư thừa nhu cầu xây dựng trong thị trường nhà ở hiện tại và thứ hai, nó nhằm thúc đẩy việc cung cấp chỗ ở mới, nhiều nhà ở có sẵn cho người dân Úc, hoặc mua hoặc thuê, do đó duy trì sự ổn định hơn cho giá nhà và khả năng chi trả nhà ở của người Úc.

Mua lại bất động sản nhà ở mà trước đây đã được sở hữu hoặc có người ở, đó là ngôi nhà hoặc căn hộ đã qua sử dụng, thường không được chấp nhận ngoại trừ hai loại sau:

• Công dân nước ngoài tạm trú tại Úc, đang giữ thị thực tạm trú hiện tại, cho phép cư trú liên tục tại Úc trong thời gian hơn 12 tháng kể từ thời điểm nộp đơn. Nhà ở phải được sử dụng làm nơi cư trú chính của họ và không phải cho mục đích cho thuê, và phải được bán ngay khi thị thực hết hạn, họ không còn cư trú tại nơi này hoặc khi họ ngừng cư trú tại Úc.

Lưu ý: Những người giữ thị thực du lịch hoặc thị thực bắc cầu không đủ điều kiện để được phê duyệt theo loại này.

Lưu ý: Loại này bao gồm các sinh viên từ 18 tuổi trở lên theo học các khóa học kéo dài hơn 12 tháng tại các trường đại học được công nhận trong lãnh thổ. Giới hạn chung là 300.000$ áp dụng cho giá trị tài sản mà các sinh viên này có được.

• Các công ty nước ngoài có giao dịch đáng kể với một doanh nghiệp Úc, mua cho các giám đốc điều hành cao cấp cư trú liên tục tại Úc trong thời gian dài hơn 12 tháng, với điều kiện là nhà ở sẽ được bán khi không còn cần thiết cho mục đích này. Cho dù một công ty có đủ điều kiện hay không, và số lượng tài sản có thể có được theo loại này, cũng vẫn sẽ phụ thuộc vào phạm vi hoạt động và tài sản của công ty nước ngoài tại Úc.

Lưu ý: Trừ khi có những trường hợp đặc biệt, các công ty nước ngoài thông thường sẽ không được phép mua nhiều hơn hai căn nhà thuộc loại này.

Việc mua lại đất đống để phát triển (bao gồm các nhà ở và đất nơi chưa được xây dựng) bởi các nhóm lợi ích nước ngoài thường được phê duyệt tùy thuộc vào:

Việc xây dựng liên tục đáng kể bắt đầu trong vòng 12 tháng;
Một số tiền tối thiểu tương đương 50 phần trăm chi phí mua lại hoặc giá hị trường của mảnh đất (tùy thuộc vào số tiền nào lớn hơn) phải được chi cho việc phát triển; và
Sau khi xây dựng xong, các bên thông báo ngày hoàn thành và chi phí xây dựng thực tế. Khi các điều kiện này đã được đáp ứng, các bất động sản được mua dưới dạng này có thể được cho thuê, bán cho các nhóm lợi ích người Úc hoặc những người mua đủ điều kiện khác, hoặc được giữ lại để nhà đầu tư nước ngoài sử dụng riêng.

Việc mua lại các căn nhà, nhà phố, nhà ở, đất đai mới (nơi đã bắt đầu xây dựng), các khách sạn/nhà nghỉ bên đường nhiều tầng trong một dự án phát triển mới, hoặc “nằm ngoài kế hoạch”, trong giai đoạn xây dựng hoặc khi nhà mới được hoàn thiện và thông thường được phê duyệt, với điều kiện nó đã có người ở hoặc được bán và không quá 50 phần trăm số nhà ở trong một dự án phát triển đã được bán cho các nhóm lợi ích nước ngoài.

Hạng mục này bao gồm các căn nhà là một phần của các tòa nhà được cải tạo mở rộng, nơi tòa nhà đã được thay đổi từ khu không có dân cư (ví dụ như tòa nhà văn phòng, nhà kho) thành khu dân cư và chi phí tái phát triển tối thiểu tương đương với 50 phần trăm tổng chi phí mua lại theo giá mua hoặc giá thị trường của bất động sản, tùy theo số tiền nào lớn hơn.

Hạng mục này không bao gồm bất động sản khu dân cư cũ đã được cải tạo lại.

Trường hợp căn nhà mới được mua là một căn nhà riêng lẻ (ví dụ một ngôi nhà/mảnh đất ở nơi mà việc xây dựng đã bắt đầu hoặc hoàn thành), việc mua bán có thể được phê duyệt ở hạng mục này với điều kiện:

• Nhà phát triển đã xây dựng một căn nhà tương tự có ngày xây dựng trùng với nhau;
• Căn nhà tương tự đang được bán, hoặc đã được bán với giá tương tự.
• Căn nhà tương tự nằm ở vị trí gần đó; và
• Căn nhà tương tự đã được, hoặc đang được mua bởi một người Úc hoặc một người có đủ điều kiện khác. Nếu căn nhà tương tự không tồn tại, phê duyệt đầu tư nước ngoài không thuộc hạng mục này.

Một bất động sản được mua theo hạng mục này có thể được cho thuê, bán cho các nhóm lợi ích người Úc hoặc những người mua đủ điều kiện khác, hoặc được giữ lại để nhà đầu tư nước ngoài sử dụng riêng. Sau khi bất động sản đã được mua, nếu là bất động sản cũ sẽ phải chịu các hạn chế áp dụng cho loại bất động sản đó.

Các nhà phát triển có thể nộp đơn xin mua từ 10 nhà ở trở lên để được phê duyệt trước để bán 50 phần trăm nhà ở mới cho những nhóm lợi ích nước ngoài. Các nhà phát triển cần phải cung cấp một bản sao thư chấp thuận của họ cho mỗi người mua tiềm năng và để báo cáo doanh số bán hàng (tức là người Úc và người nước ngoài khác) cho FIRB. Báo cáo đầu tiên đến hạn trong vòng 12 tháng và sau đó là 12 tháng một lần cho đến khi tất cả các căn nhà trong diện phát triển được bán hoặc có người ở.

Trường hợp đã được cấp phê duyệt như vậy, các nhà đầu tư cá nhân không cần phải nộp đơn. Nếu nhà phát triển không nộp đơn xin phê duyệt trước, nhà đầu tư cá nhân phải xin phê duyệt.

Các đơn xin mua nhà ở hiện tại để tái phát triển đang được xem xét theo từng trường hợp. Các đề xuất được phê duyệt theo hạng mục này phải giúp làm tăng quỹ nhà ở, có nghĩa là phải làm tăng số lượng nhà ở lên. Một khoản tiền tối thiểu tương đương với 50 phần trăm chi phí mua nhà hoặc giá trị thị trường hiện tại (tùy theo số tiền nào lớn hơn) phải được chi cho việc tái phát triển tại địa bàn.

• Không được vào ở trước khi phá dỡ và tái phát triển.
• Trường hợp bất động sản đã ở cuối chu kỳ kinh tế của nó (tức là nhà vô chủ, không thể ở được), có thể phê duyệt đề xuất xây dựng nhà ở.
• Để chứng minh rằng bất động sản không thể ở được và phải bị phá bỏ, cần phải có tài liệu định giá các cấu trúc hiện tại của môt tổ chức định giá được cấp phép. Cũng có thể phải đưa ra hình ảnh và các loại bằng chứng khác.
• Sau khi xây dựng xong, các bên thông báo ngày hoàn thành và chi phí xây dựng thực tế.
• Khi các điều kiện này đã được đáp ứng, các bất động sản được mua dưới dạng này có thể được cho thuê, bán cho các nhóm lợi ích người Úc hoặc những người mua đủ điều kiện khác, hoặc được giữ lại để nhà đầu tư nước ngoài sử dụng riêng.

Hầu hết các đơn xin phê duyệt để mua Bất động sản nhà ở bởi các cá nhân có thể được thực hiện bằng cách tải mẫu đơn R3 Form và Thôn báo Mục 26A (Section 26A Notice). Các mẫu đơn này cần phải được điền đầy đủ và nộp lại kèm theo tất cả các tài liệu liên quan được gửi bằng fax hoặc thư.

Đối các đơn của công ty và các tờ-rớt xin mua Bất động sản nhà ở hoặc đất trống, cần phải hoàn thành mẫu C1 Form và nộp lại kèm theo các tài liệu có liên quan. Đối với các đơn xin nằm ngoài diện R3 Form hoặc C1 Form, vui lòng tham khảo Hướng dẫn về chính sách đất đai đô thị.

Đối với các đơn xin mua là cá nhân và công ty thuộc diện Phê duyệt kế hoạch nâng cao dành cho các nhà phát triển, vui lòng tải mẫu D2 Form, điền đầy đủ rồi nộp lại kèm theo tất cả các tài liệu có liên quan bằng fax hoặc thư.

Vui lòng sử dụng đường link sau để tải đơn của bạn để xin phê duyệt FIRB: http://firb.gov.au/content/application_form.asp?NavID=46 Ngoài ra, khi bạn mua bất động sản thông qua RE/MAX First, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ xử lý tất cả các giấy tờ FIRB và nộp cho FIRB thay bạn.

Hãy gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ integrityqld@remax.com.au để yêu cầu hỗ trợ xin phê duyệt FIRB